京城楼市：楼高价更高

原来北京的房屋多为六层左右的多层楼房，从八十年代初开始，商品房中出现了高层住宅，北京的楼就越长越高，从最初的六层、八层增到现在的二十六层，甚至三十一层，楼房高度从十八米提高到了一百米。有的楼房不仅长高了，而且还长“胖”了，高层塔楼中，一层住户从最初的六户增加到了十户，多的甚至“胖”到了十二户、十四户。

塔楼又高又胖又多，这也许是北京住宅的独特现象，在刚刚结束的建设部“创新风暴”住宅设计创作中，上千个设计方案参赛，北京参赛的四十多个作品中除了两三个是多层的楼房外，其余均是高层塔楼，楼房容积率高，设计变化不大，获奖作品也不多；而外地的住宅却少有塔楼，多为多层和板式房屋，因而设计的多样性和创新意图体现充分，获奖作品也就大大增加了。

是北京城独特的经济土壤，孕育了这雨后春笋般的高高塔楼。有人说北京的地价高，昂贵的土地开发成本占到了住宅开发成本的二分之一以上，因此，在有限的土地上，房盖得越多、越高，越能保证开发商最大利润，同时也才能最大限度地分摊开发成本，降低房价。然而，实际上，楼建高了也没能改变北京高房价这一事实，北京平均房价依然在四千多元以上，远远高出全国每平方米一千九百多元的平均价格。北京区位好一点的房，价格至少在七千元以上，而最高的能达到一万多元一平方米。

对于北京的高房价，有两种截然不同的认识，一方面，有人认为是高成本决定了高价格，市政基础设施建设资金、多次转手的土地资金和不规范的房地产税费都转嫁在消费者身上，使房价居高不下。另一方面，也有人认为，是高价格助长了高成本。房价高，使税费等成本因素的上涨有了空间，导致开发的各个环节税费跟进，各方的“胃口”都被调高了，有关各方希望多收费，开发商希望高利润。这样，居高的开发成本和对高额利润的企图就支撑着高房价。

房屋像任何一种商品一样，卖者希望价越高越好，买者则希望价越低越好，然而价格不以人的意志为转移，最终应由市场供求关系来决定。目前，房价居高不下，也是由其供求关系决定，尽管房价高，是一般工薪阶层年收入的二十到三十倍，但可这些高价房依然有市场，依然能卖出去，这也就支撑起了高房价市场。如果购买者少了，房屋市场的供求关系发生了变化，房价自然也会下降了。可由于北京特殊的政治、文化、经济地位，集团购买和“三外”人员（外企高薪白领、外地到京安家的致富者和办事处、海外归国人员）在北京区域内房市上出手不凡，拥有强劲的购买力。